Mua chung cư không chỉ là chuẩn bị đủ tiền để thanh toán căn hộ. Bạn còn cần tính đến chi phí sau khi nhận nhà, khả năng trả góp hàng tháng và những vấn đề có thể ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài. Trước khi xuống tiền mua chung cư, hãy lưu ý 5 điều dưới đây để lựa chọn căn hộ phù hợp và hạn chế những rủi ro không đáng có.
1. Tính tổng chi phí mua nhà
Khi quyết định mua chung cư đừng chỉ nhìn vào giá bán, hãy tính cả chi phí hoàn thiện nội thất và khoản dự phòng sau khi nhận nhà như phí quản lý, phí gửi xe,…
Ví dụ, căn hộ 1 phòng ngủ kết hợp không gian đa năng tại MIDORI PARK The NEST, diện tích khoảng 50m², có mức giá tham khảo khoảng 2,5 tỷ đồng. Ngoài việc tham khảo giá mua bạn cần kiểm tra các khoản thuế, phí liên quan và dự trù chi phí cho máy lạnh, rèm cửa, giường, tủ, thiết bị bếp tùy theo tiêu chuẩn bàn giao thực tế.
Xác định tổng ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh tình trạng mua được nhà nhưng không còn đủ tiền để hoàn thiện và chuyển vào ở.
2. Cân nhắc khả năng vay vốn ngân hàng
Nếu mua nhà bằng vốn vay, hãy tính số tiền phải trả cả gốc lẫn lãi mỗi tháng, đồng thời giữ lại khoản dự phòng cho những tình huống bất ngờ.
Đặc biệt, cần tìm hiểu lãi suất cần lưu ý phần lãi suất sau thời gian ưu đãi vì khoản trả góp có thể tăng khi lãi suất điều chỉnh. Đừng vay chỉ vì ngân hàng cho phép vay nhiều mà hãy chọn mức vay mà bạn vẫn có thể duy trì cuộc sống ổn định.
3. Kiểm tra pháp lý và hợp đồng mua bán
Trước khi đặt cọc mua chung cư, hãy tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án và điều kiện giao dịch. Khi đọc hợp đồng, cần chú ý giá bán, diện tích, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao và trách nhiệm của các bên nếu có vi phạm cam kết.
Nếu có điều khoản chưa rõ, hãy yêu cầu giải thích rõ ràng trước khi đưa ra quyết định.
4. Đánh giá căn hộ và môi trường sống
Hãy chọn căn hộ dựa trên nhu cầu thực tế của gia đình, thay vì chỉ nhìn vào diện tích hoặc số lượng tiện ích. Bạn nên kiểm tra cách bố trí không gian, khả năng đón sáng, thông gió và sự thuận tiện khi sử dụng nội thất.
Ngoài ra, hãy tìm hiểu phí quản lý, phí gửi xe, chất lượng vận hành và khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, siêu thị. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và trải nghiệm sống sau khi nhận nhà.
5. Nếu mua để đầu tư, hãy tính lợi nhuận thực tế
Nếu mua chung cư để cho thuê, đừng chỉ dựa vào giá thuê dự kiến. Hãy tìm hiểu mức thuê của những căn tương đồng trong khu vực và tính thêm chi phí nội thất, sửa chữa, thời gian trống phòng cùng các khoản phí chủ nhà phải chịu.
Chẳng hạn, căn hộ giá 2,5 tỷ đồng cho thuê 12 triệu đồng/tháng có doanh thu lý thuyết 144 triệu đồng/năm nếu kín khách đủ 12 tháng, tương đương tỷ suất cho thuê gộp 5,76%/năm. Đây chưa phải lợi nhuận thực nhận vì chưa trừ chi phí và thời gian không có khách.
Kết luận
Mua chung cư là quyết định cần được cân nhắc cả về tài chính lẫn nhu cầu sống. Trước khi xuống tiền, hãy xác định ngân sách, kiểm tra pháp lý, tính toán khả năng trả nợ và tìm hiểu kỹ căn hộ mình dự định mua.
Theo góc nhìn của người làm tư vấn bất động sản, một căn hộ phù hợp không nhất thiết phải là căn đắt nhất hay có nhiều tiện ích nhất, mà là căn đáp ứng đúng nhu cầu và nằm trong khả năng tài chính của bạn.
Nếu bạn đang tham khảo mua chung cư hay cần tìm hiểu chi tiết hơn có thể liên hệ với Thủy – Chuyên viên kinh doanh Chủ đầu tư Becamex Tokyu:
📞 0353 117 799 – Zalo