Khi tìm mua căn hộ để cho thuê, nhiều người thường tập trung vào giá bán, vị trí hoặc tiện ích. Tuy nhiên, với nhóm khách thuê là chuyên gia nước ngoài, một yếu tố khác cũng ảnh hưởng rất lớn đến quyết định thuê, đó chính là mặt bằng căn hộ (layout).
Qua quá trình làm việc với khách hàng và theo dõi thị trường cho thuê tại Thành phố mới Bình Dương, mình nhận thấy không phải căn hộ có diện tích lớn sẽ dễ cho thuê hơn. Điều quan trọng là cách bố trí không gian có phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của người thuê hay không.
Chuyên gia nước ngoài quan tâm điều gì khi thuê căn hộ?
Phần lớn chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương thuê căn hộ theo hợp đồng từ một đến ba năm. Họ thường ưu tiên không gian sống tiện nghi, riêng tư và có thể sử dụng ngay sau khi nhận nhà. Nhu cầu phổ biến nhất là căn hộ dành cho người độc thân, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ.
Thay vì lựa chọn căn hộ có nhiều phòng nhưng bố trí thiếu hợp lý, họ đánh giá cao những mặt bằng tối ưu công năng, giúp việc sinh hoạt hằng ngày trở nên thuận tiện hơn.
Mặt bằng 2 phòng ngủ luôn được đánh giá cao
Trong nhiều dự án, căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình được quan tâm nhiều nhất khi khai thác cho thuê.
Lý do là mặt bằng này đáp ứng được nhiều nhóm khách:
- Chuyên gia đi cùng vợ hoặc chồng.
- Gia đình có một con nhỏ.
- Hai đồng nghiệp cùng thuê để tiết kiệm chi phí.
- Người cần thêm một phòng làm việc tại nhà.
Sự linh hoạt giúp căn hộ 2 phòng ngủ có tệp khách thuê rộng hơn so với căn studio hoặc căn 3 phòng ngủ.
Những đặc điểm của một mặt bằng được khách thuê đánh giá cao
Hai phòng ngủ có sự riêng tư
Một trong những thiết kế được nhiều khách thuê yêu thích là hai phòng ngủ được bố trí tách nhau bởi phòng khách hoặc hành lang ngắn. Cách bố trí này giúp tăng sự riêng tư, đặc biệt khi hai người ở cùng là đồng nghiệp hoặc khi một phòng được sử dụng làm phòng làm việc.
Phòng khách và bếp liên thông
Không gian sinh hoạt chung rộng, kết nối với khu bếp và bàn ăn tạo cảm giác thoáng đãng, đồng thời phù hợp với thói quen tiếp khách hoặc sinh hoạt gia đình. Thiết kế mở cũng giúp căn hộ đón ánh sáng tốt hơn.
Ban công rộng và nhiều ánh sáng tự nhiên
Ánh sáng tự nhiên luôn là yếu tố được đánh giá cao. Một căn hộ có cửa sổ lớn, ban công đủ rộng để thư giãn hoặc trồng cây sẽ tạo cảm giác dễ chịu hơn khi sinh sống lâu dài.
Có không gian làm việc
Sau giai đoạn làm việc kết hợp giữa văn phòng và tại nhà, nhiều chuyên gia ưu tiên những căn hộ có thể bố trí bàn làm việc riêng mà không ảnh hưởng đến không gian nghỉ ngơi. Với căn hộ 2 phòng ngủ, phòng thứ hai thường được sử dụng rất linh hoạt.
Không phải mặt bằng lớn hơn là tốt hơn
Nhiều người nghĩ rằng căn hộ 3 phòng ngủ sẽ dễ cho thuê hơn vì diện tích lớn.
Thực tế, nhóm chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương chủ yếu là người độc thân, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ. Vì vậy, căn hộ 2 phòng ngủ thường tạo được sự cân bằng giữa chi phí thuê, diện tích sử dụng và công năng, nên có nhu cầu ổn định hơn.
Góc nhìn của Thủy Ngô
Trong quá trình tư vấn khách hàng tại Thành phố mới Bình Dương, mình nhận thấy nhiều chủ đầu tư hiện nay không chỉ cạnh tranh bằng tiện ích mà còn đầu tư rất nhiều vào thiết kế mặt bằng.
Có những căn hộ diện tích không quá lớn nhưng cách bố trí hợp lý, nhiều ánh sáng và tối ưu không gian sử dụng lại được khách thuê lựa chọn nhanh hơn những căn rộng nhưng thiếu tính linh hoạt.
Theo mình, nếu mục tiêu là đầu tư cho thuê, hãy dành thời gian xem kỹ mặt bằng căn hộ thay vì chỉ nhìn vào diện tích hay giá bán.
Kết luận
Một mặt bằng căn hộ đẹp không đơn thuần là nhiều phòng hay diện tích lớn. Điều quan trọng là sự hợp lý trong cách bố trí không gian, khả năng đón ánh sáng tự nhiên, tính riêng tư và sự linh hoạt trong sử dụng.
Đối với nhóm chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương, căn hộ 2 phòng ngủ với thiết kế tối ưu công năng vẫn là một trong những lựa chọn được ưu tiên nhất nhờ đáp ứng tốt cả nhu cầu sinh hoạt và làm việc.