Nếu chỉ nghe cái tên Thành phố mới Bình Dương, nhiều người có thể hình dung đây đơn giản là một khu đô thị mới với những tuyến đường rộng, các tòa nhà văn phòng và một vài dự án căn hộ. Nhưng nếu tìm hiểu kỹ hơn, câu chuyện của Thành phố mới Bình Dương lớn hơn rất nhiều. Đây là một khu vực được quy hoạch từ đầu với mục tiêu trở thành trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và dịch vụ của Bình Dương, đồng thời được định hướng phát triển thành một đô thị hiện đại gắn với công nghiệp, giáo dục, khoa học – công nghệ và đổi mới sáng tạo. Theo thông tin của tỉnh Bình Dương trước đây, khu vực quy hoạch Thành phố mới có quy mô khoảng 1.000 ha, được định hướng phục vụ hơn 125.000 người định cư lâu dài và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc.
Có một điểm cần nói rõ ngay từ đầu nếu Anh Chị đang tìm thông tin về Thành phố mới Bình Dương ở thời điểm hiện tại. Từ ngày 01/07/2025, TP.HCM mới chính thức hoạt động sau khi sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu; các đơn vị hành chính cũ cũng được sắp xếp lại, trong đó phường Phú Mỹ, Hòa Phú, Phú Tân và Phú Chánh được hợp nhất thành phường Bình Dương. Vì vậy, về mặt hành chính hiện nay, khu vực này thuộc TP.HCM; còn “Thành phố mới Bình Dương” vẫn được sử dụng như tên gọi quen thuộc của khu đô thị và khu vực phát triển đô thị đã hình thành từ trước.
Thành phố mới Bình Dương nằm ở đâu?
Thành phố mới Bình Dương được phát triển ở khu vực trung tâm của tỉnh Bình Dương trước đây, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và có mối liên hệ chặt chẽ với các khu công nghiệp, trung tâm đô thị và các tuyến giao thông liên vùng. Theo BECAMEX TOKYU, khu vực này nằm ở cửa ngõ phía Bắc của TP.HCM, cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 km và cách khu vực Thủ Dầu Một khoảng 10 km; xung quanh là các khu công nghiệp lớn như VSIP II, Mỹ Phước III và Đại Đăng.
Vị trí này cũng là một trong những lý do Thành phố mới Bình Dương được lựa chọn làm trung tâm phát triển mới. Thay vì phát triển một khu đô thị hoàn toàn tách biệt với hoạt động sản xuất và kinh doanh, khu vực này được đặt trong một hệ sinh thái rộng hơn gồm công nghiệp, dịch vụ, giáo dục, thương mại và nhà ở. Becamex hiện định hướng Thành phố mới Bình Dương trở thành một trung tâm khu vực về đổi mới sáng tạo, kết nối với TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành, các cảng lớn và những địa phương lân cận thông qua mạng lưới giao thông liên vùng.
Chính vì vậy, khi tìm hiểu về Thành phố mới Bình Dương, mình nghĩ không nên chỉ nhìn vào ranh giới của một khu đô thị hay một dự án bất động sản. Điều quan trọng hơn là nhìn vào hệ sinh thái xung quanh: nơi đây có người làm việc, có trường học, có khu công nghiệp, có trung tâm thương mại, có các khu nhà ở, văn phòng, trung tâm hội nghị – triển lãm và hệ thống giao thông kết nối với những khu vực khác. Đây là nền tảng để một khu đô thị mới có thể chuyển từ giai đoạn “xây dựng” sang giai đoạn “hình thành đời sống”.
Thành phố mới Bình Dương được quy hoạch như thế nào?
Theo thông tin quy hoạch được tỉnh Bình Dương công bố trước đây, Thành phố mới Bình Dương có tổng diện tích khoảng 1.000 ha, được xây dựng trong Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương. Mục tiêu ban đầu không chỉ là tạo thêm một khu dân cư mà là hình thành một trung tâm mới với các chức năng chính trị, kinh tế, văn hóa, tài chính, thương mại và dịch vụ. Công viên trung tâm được xây dựng từ năm 2009 với diện tích gần 70 ha, trong khi các khu vực hành chính, trường học, thương mại và dịch vụ được bố trí xung quanh để tạo nên một cấu trúc đô thị tương đối hoàn chỉnh.
Một trong những điểm dễ nhận thấy khi đến Thành phố mới là hệ thống đường sá và không gian công cộng được quy hoạch với quy mô lớn. Khu vực trung tâm có Công viên Thành phố mới, các tuyến đại lộ rộng, khu thể thao, trường học, các công trình hành chính và khu thương mại. Becamex hiện mô tả Thành phố mới Bình Dương là một trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và tài chính với hệ thống công viên, giáo dục, giao thông công cộng, ngân hàng, thể thao và thương mại được phát triển đồng bộ.
Nhưng quy hoạch của Thành phố mới không chỉ dừng ở việc tạo ra một đô thị có nhiều cây xanh và đường lớn. Một hướng phát triển quan trọng hơn trong những năm gần đây là đưa khu vực này trở thành trung tâm khoa học – công nghệ và đổi mới sáng tạo. Becamex cho biết khoảng 220 ha được quy hoạch cho hệ thống giáo dục, khoa học, công nghệ và sản xuất tiên tiến, hướng tới việc kết nối từ đào tạo, nghiên cứu, phát triển đến thương mại hóa, sản xuất và logistics.
Một đô thị không chỉ có nhà ở
Nếu hỏi Thành phố mới Bình Dương có gì, câu trả lời sẽ khá dài vì hệ thống tiện ích ở đây được phát triển theo nhiều nhóm khác nhau. Về giáo dục, khu vực có Đại học Quốc tế Miền Đông, Trường Quốc tế Singapore, Trường Quốc tế Việt Hoa cùng các trường Nguyễn Khuyến và Ngô Thời Nhiệm. Về y tế, thương mại, ngân hàng và dịch vụ, bản đồ khu vực của BECAMEX TOKYU cũng ghi nhận nhiều cơ sở đang hoạt động xung quanh các khu dân cư và trung tâm thương mại.
Một công trình đáng chú ý khác là World Trade Center Binh Duong New City. WTC BDNC được phát triển với vai trò kết nối thương mại và xúc tiến kinh doanh, trong đó WTC EXPO có khu triển lãm trong nhà khoảng 12.000 m² và không gian ngoài trời khoảng 10.000 m². Khu vực WTC cũng bao gồm WTC Tower và các dự án thương mại – dịch vụ khác, hướng đến việc đưa Thành phố mới trở thành nơi tổ chức các sự kiện, triển lãm và hoạt động giao thương quốc tế.
Với người sống tại đây, hệ thống thương mại có lẽ là phần dễ cảm nhận nhất trong quá trình Thành phố mới thay đổi. BECAMEX TOKYU hiện phát triển ba khu vực chính trong TOKYU Garden City gồm SORA gardens, Hikari và MIDORI PARK. Đây là ba khu vực có tính chất khác nhau nhưng cùng tạo thành một phần quan trọng trong hệ sinh thái nhà ở, thương mại và dịch vụ tại Thành phố mới.
TOKYU Garden City – một phần quan trọng trong đời sống Thành phố mới
Nếu Anh Chị đã từng tìm hiểu về các dự án căn hộ tại Thành phố mới Bình Dương thì có lẽ sẽ nghe nhiều đến TOKYU Garden City. Đây là khu đô thị có quy mô khoảng 110 ha, được BECAMEX TOKYU phát triển từ năm 2012 với tổng vốn đầu tư được công bố khoảng 1,2 tỷ USD. Khu vực này được chia thành ba nhóm phát triển chính là SORA gardens, Hikari và MIDORI PARK, kết hợp nhà ở, thương mại và các tiện ích phục vụ cư dân.
SORA gardens nằm ở khu vực cửa ngõ Thành phố mới, gắn với các dự án SORA gardens I, SORA gardens II và SORA gardens III. Ngoài các khu căn hộ, khu vực này hiện có thêm SORA gardens SC, trung tâm mua sắm đã hoàn thiện toàn bộ các vị trí vào đầu năm 2026 với gần 30 thương hiệu. Đây là một thay đổi khá đáng chú ý nếu nhìn lại thời điểm SORA gardens I hoàn thành vào năm 2015, khi Thành phố mới vẫn còn ở giai đoạn rất sớm của quá trình hình thành cộng đồng cư dân.
Hikari lại mang tính chất thương mại và dịch vụ rõ hơn. Khu thương mại này được khai trương từ tháng 1/2015 và trong quá trình hoạt động đã nhiều lần thay đổi, mở rộng và bổ sung các thương hiệu mới. Đến năm 2026, Hikari tiếp tục có thêm những mảnh ghép mới như AEON BETA Cinema và Kappa Sushi, cho thấy nhu cầu của cộng đồng tại Thành phố mới đang dần mở rộng từ những dịch vụ thiết yếu sang ăn uống và giải trí.
Trong khi đó, MIDORI PARK được phát triển theo hướng khu dân cư nhiều cây xanh. Khu vực này có quy mô khoảng 63 ha, nằm giữa VSIP II và trung tâm Thành phố mới; BECAMEX TOKYU cho biết tỷ lệ không gian xanh trong MIDORI PARK đạt khoảng 56%. Từ The VIEW, The GLORY, The TEN đến The NEST và các sản phẩm nhà phố MIDORI PARK HARUKA, khu vực này đang dần hình thành một cộng đồng cư dân với nhiều loại hình nhà ở khác nhau.
Giao thông và khả năng kết nối của Thành phố mới Bình Dương
Một trong những yếu tố mình nghĩ cần nhìn kỹ khi đánh giá Thành phố mới Bình Dương là khả năng di chuyển, bởi một đô thị có nhiều tiện ích nhưng kết nối kém thì vẫn khó trở thành một trung tâm thực sự.
Hiện tại, BECAMEX TOKYU BUS vận hành hệ thống KAZE SHUTTLE với nhiều tuyến kết nối Thành phố mới với Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, khu nhà ở xã hội và Bến xe Miền Đông mới. Một số tuyến được tổ chức để hỗ trợ hành khách tiếp cận tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên thông qua Bến xe Miền Đông mới. Hiện tại toàn bộ tuyến xe bus đều được miễn phí.
Đáng chú ý hơn, từ tháng 6/2026, BECAMEX TOKYU và BECAMEX TOKYU BUS đã chính thức đưa vào vận hành KAZE Mobi, dịch vụ di chuyển theo yêu cầu bằng xe điện tại Thành phố mới Bình Dương. Đây là một bước phát triển khá khác so với xe buýt cố định truyền thống, bởi dịch vụ được triển khai dựa trên nhu cầu di chuyển thực tế của cộng đồng địa phương.
Về dài hạn, hạ tầng giao thông liên vùng tiếp tục là một phần quan trọng trong câu chuyện phát triển khu vực. Becamex hiện nhấn mạnh các kết nối với TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai, Quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn và các dự án đường sắt đô thị trong định hướng phát triển vùng. Những dự án hạ tầng tương lai cần được nhìn theo tiến độ thực tế của từng dự án, thay vì xem tất cả như những tiện ích đã hoàn thành.
Cuộc sống tại Thành phố mới Bình Dương hiện nay
Có lẽ đây là phần khó thể hiện đầy đủ bằng những con số quy hoạch.
Một khu đô thị chỉ thực sự trở thành nơi để sống khi cư dân bắt đầu tạo ra những thói quen rất bình thường: sáng đi làm, đưa con đi học, chiều chạy bộ, cuối tuần đi ăn, mua sắm, tham gia một sự kiện cộng đồng hoặc đơn giản là ngồi ở một quán cà phê gần nhà. Những hoạt động như vậy đang xuất hiện ngày càng nhiều tại Thành phố mới.
Các sự kiện cộng đồng cũng trở thành một phần trong đời sống khu vực. Riêng hệ sinh thái TOKYU Garden City trong năm 2026 đã tổ chức nhiều hoạt động như lễ hội Nhật Bản, ngày hội dành cho trẻ em và gia đình, hoạt động dành cho thú cưng, hội sách và các chương trình cộng đồng khác. Đây không phải là những yếu tố quyết định một đô thị có thành công hay không, nhưng chúng cho thấy nơi đây đang có một cộng đồng đủ lớn để những hoạt động ngoài công việc và nhà ở trở thành một phần của đời sống.
Một ví dụ khác là SORA gardens SC. Sau hơn hai năm hoạt động, trung tâm mua sắm này đã đưa toàn bộ vị trí vào khai thác và hiện có gần 30 thương hiệu. Điều mình thấy đáng chú ý ở đây không phải chỉ là số lượng cửa hàng, mà là cách trung tâm thương mại liên tục điều chỉnh dựa trên nhu cầu của cộng đồng cư dân.
Thành phố mới Bình Dương đang bước sang giai đoạn nào?
Nếu nhìn lại hơn 15 năm phát triển, Thành phố mới Bình Dương đã đi qua một chặng đường khá dài. Từ một khu vực được quy hoạch với những tuyến đường lớn, công viên và các công trình hành chính, nơi đây dần xuất hiện trường học, văn phòng, trung tâm thương mại, khu nhà ở, khu triển lãm, nhà hàng và các hoạt động cộng đồng. Riêng BECAMEX TOKYU cũng đã phát triển TOKYU Garden City trong gần 15 năm và hiện tiếp tục bổ sung các dự án nhà ở, thương mại và dịch vụ mới.
Điều mình thấy đáng chú ý ở giai đoạn hiện tại là câu chuyện của Thành phố mới không còn chỉ xoay quanh việc xây thêm. Các dự án mới vẫn tiếp tục xuất hiện, nhưng song song với đó là câu chuyện vận hành những gì đã có, mở rộng hệ thống thương mại, cải thiện giao thông, phát triển dịch vụ và tạo thêm hoạt động cho cộng đồng. Khi một khu đô thị bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến cách cư dân sử dụng thành phố mỗi ngày, đó là một bước chuyển khá khác so với giai đoạn chỉ tập trung vào xây dựng hạ tầng.
Và cũng vì vậy, nếu Anh Chị đang tìm hiểu Thành phố mới Bình Dương để mua nhà, đầu tư hoặc đơn giản là muốn biết khu vực này có phù hợp để sống hay không, Thủy nghĩ không nên chỉ xem giá bất động sản hay từng dự án riêng lẻ. Hãy thử nhìn rộng hơn một chút: Anh Chị làm việc ở đâu, con học trường nào, cuối tuần đi đâu, mua sắm ở đâu, di chuyển bằng phương tiện gì và những nhu cầu hàng ngày có thể giải quyết trong bán kính bao xa. Khi trả lời được những câu hỏi đó, Anh Chị sẽ hiểu rõ hơn giá trị của một khu đô thị thay vì chỉ nhìn vào giá của một căn nhà.
Góc nhìn của Thủy Ngô về Thành phố mới Bình Dương
Thủy đã có nhiều năm làm việc và sinh sống tại Thành phố mới Bình Dương, nên nếu hỏi Thủy nơi này có phải là một đô thị hoàn hảo hay không thì Thủy nghĩ chưa thể nói như vậy. Thành phố vẫn đang phát triển, vẫn có những khoảng trống cần được lấp đầy và vẫn còn nhiều dự án hạ tầng, thương mại và dịch vụ đang trong quá trình hoàn thiện. Nhưng chính việc được chứng kiến những thay đổi đó qua từng năm lại khiến Thủy thấy Thành phố mới là một nơi khá thú vị để quan sát.
Ngày trước, khi nói đến Thành phố mới Bình Dương, mọi người thường hỏi “Ở đó có gì?”. Bây giờ, câu hỏi Thủy nhận được nhiều hơn lại là “Ở đó có gì mới?”. Với Thủy, sự thay đổi của câu hỏi này phần nào phản ánh quá trình một đô thị đi từ giai đoạn hình thành sang giai đoạn phát triển đời sống.
Từ những tuyến đường rộng và Công viên Thành phố mới, đến WTC, hệ thống trường học, KAZE SHUTTLE, KAZE Mobi, SORA gardens, Hikari, MIDORI PARK và ngày càng nhiều nhà hàng, cửa hàng, sự kiện cộng đồng, Thành phố mới đang dần có thêm những thứ rất bình thường nhưng cần thiết cho cuộc sống hàng ngày. Và có lẽ đó cũng là điều Thủy muốn chia sẻ nhiều hơn trên website này: không chỉ Thành phố mới Bình Dương đang được xây dựng như thế nào, mà cuộc sống ở đây đang thực sự thay đổi ra sao.
Nếu Anh Chị đang tìm hiểu bất động sản tại khu vực này, Thủy hy vọng những thông tin trên website sẽ giúp Anh Chị nhìn Thành phố mới Bình Dương từ nhiều góc độ hơn – từ quy hoạch, hạ tầng, nhà ở, thương mại, trường học cho đến cuộc sống của những người đang sống tại đây. Bởi trước khi quyết định mua một căn hộ hay một căn nhà, đôi khi điều quan trọng hơn cả là hiểu mình đang mua một tài sản nằm trong một thành phố như thế nào.
Thông tin liên hệ
Thuỷ Ngô – Chuyên viên Kinh doanh Becamex Tokyu
📞 0353 117 799 – Zalo