Mỗi lần dẫn khách đi tham quan các dự án của Becamex Tokyu, mình thường nhận được một câu hỏi: “Trong số các dự án của Becamex Tokyu, dự án nào đáng tìm hiểu nhất?”
Nếu chỉ xét về tiện ích hay thiết kế, mỗi dự án đều có điểm mạnh riêng hưng nếu để chọn một dự án giúp mình hiểu rõ hành trình phát triển của Tokyu Garden City và thị trường căn hộ tại Thành phố mới Bình Dương mình sẽ chọn SORA Gardens I.
Đây là dự án đầu tiên của Becamex Tokyu được đưa vào vận hành. Theo góc nhìn của mình đây cũng là dự án góp phần hình thành thị trường căn hộ cho thuê dành cho chuyên gia nước ngoài tại đây.
SORA Gardens I ra đời khi Thành phố mới Bình Dương vẫn còn rất mới
SORA Gardens I được hoàn thành vào tháng 3/2015.
Nếu nhìn lại thời điểm đó, Thành phố mới Bình Dương rất khác hiện nay. Hạ tầng đã được đầu tư bài bản với những tuyến đường rộng và quy hoạch đồng bộ nhưng lượng cư dân còn khá ít. Trung tâm thương mại chưa hình thành như bây giờ, các dịch vụ cũng chưa phát triển mạnh.
Nhiều người khi ấy từng đặt câu hỏi:
“Liệu xây căn hộ cao cấp ở đây có quá sớm không?” Nhìn ở thời điểm hiện tại, có thể thấy Becamex Tokyu đã chấp nhận đi trước thị trường. Thay vì chờ khu vực đông dân rồi mới phát triển dự án thì Becamex Tokyu lựa chọn xây dựng một môi trường sống trước, với niềm tin rằng hạ tầng, doanh nghiệp và cộng đồng cư dân sẽ dần phát triển theo quy hoạch của Thành phố mới Bình Dương.
SORA Gardens I được xây dựng trên khu đất 9.082 m², gồm 24 tầng với 406 căn hộ, diện tích từ 67 đến 105 m². Điều mình thích ở dự án này không nằm ở những con số mà là cách tổ chức không gian. Ngay từ những ngày đầu, Becamex Tokyu đã tách khá rõ khu vực thương mại và không gian dành cho cư dân. Khối đế là nơi bố trí sảnh, bãi đỗ xe và các dịch vụ thiết yếu. Từ tầng căn hộ trở lên, không gian trở nên yên tĩnh hơn, phù hợp với nhu cầu sinh sống lâu dài.
Sau hơn 10 năm, cách bố trí này vẫn phát huy hiệu quả. Khi đi tham quan dự án, mình vẫn cảm nhận được sự gọn gàng và riêng tư mà không phải tòa nhà nào cùng thời cũng có.
Câu chuyện ít người biết: Vì sao SORA Gardens I được xem là nền móng của thị trường cho thuê?
Đây là câu chuyện mình rất thích chia sẻ với khách hàng. Khoảng năm 2016, khi thị trường căn hộ cho thuê tại Thành phố mới Bình Dương còn rất mới, Becamex Tokyu đã giữ lại khoảng 40 căn hộ để trực tiếp vận hành theo mô hình căn hộ dịch vụ. Thời điểm đó, một căn hộ hai phòng ngủ có giá thuê khoảng 800 USD mỗi tháng. Nếu đặt trong bối cảnh của năm 2016, đây là mức giá khá cao.
Điều đáng nói là những căn hộ này vẫn có khách thuê. Theo mình, giá thuê lúc đó không đến từ việc khu vực đã đông dân, mà đến từ chất lượng sản phẩm và cách vận hành. Đối tượng khách thuê chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương. Họ cần một nơi ở sạch sẽ, an toàn, được quản lý tốt và có môi trường sống ổn định và SORA Gardens I đáp ứng đúng những nhu cầu đó. Chính điều này đã góp phần hình thành mặt bằng giá thuê đầu tiên cho phân khúc căn hộ cao cấp tại Thành phố mới Bình Dương.
Khi hệ sinh thái phát triển, giá trị của SORA Gardens I cũng thay đổi. Nếu quay lại SORA Gardens I hôm nay, mọi người sẽ thấy khu vực này đã khác rất nhiều. Xung quanh dự án là hệ thống cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê và nhiều dịch vụ phục vụ cư dân.
Một dấu mốc đáng chú ý là SORA Gardens SC đi vào hoạt động từ năm 2023. Theo mình, đây là bước hoàn thiện quan trọng của khu vực. Một dự án có thể đẹp khi mới bàn giao, nhưng để giữ được sức hút nhiều năm sau thì cần một hệ sinh thái đủ tốt. SORA Gardens I có lợi thế là được phát triển cùng với cả Tokyu Garden City, nên giá trị của dự án cũng tăng lên khi khu đô thị ngày càng hoàn thiện.
Thị trường cho thuê hiện nay ra sao?
Ở thời điểm mình viết bài này, SORA Gardens I vẫn là một trong những dự án có tỷ lệ khai thác cho thuê khá ổn định.
Khách thuê chủ yếu vẫn là: Chuyên gia nước ngoài; Quản lý làm việc tại các khu công nghiệp; Gia đình muốn sống trong môi trường yên tĩnh và được quản lý tốt.
Mức giá thuê tham khảo:
Căn hộ 1 phòng ngủ: khoảng 10–11 triệu đồng/tháng.
Căn hộ 2 phòng ngủ: khoảng 13–15 triệu đồng/tháng.
Căn hộ 3 phòng ngủ: khoảng 16–17 triệu đồng/tháng.
(Mức giá có thể thay đổi tùy nội thất, tầng và thời điểm thuê, nhưng nhìn chung SORA Gardens I vẫn giữ được khả năng khai thác khá tốt sau nhiều năm bàn giao)
Có nên mua SORA Gardens I ở thời điểm hiện tại?
Theo mình, điều này phụ thuộc vào mục tiêu của mỗi người. Nếu bạn tìm kiếm một dự án thật mới với nhiều tiện ích hiện đại hoặc kỳ vọng tăng giá mạnh trong thời gian ngắn, SORA Gardens I có thể không phải lựa chọn đầu tiên.Nhưng nếu mục tiêu là sở hữu một căn hộ có cộng đồng cư dân ổn định, khả năng khai thác cho thuê tốt và đã được kiểm chứng qua thời gian, đây vẫn là dự án rất đáng cân nhắc.
Có một điều mình thường chia sẻ với khách hàng: Một dự án mới có thể khiến bạn ấn tượng trong ngày đầu tham quan. Nhưng một dự án đã vận hành tốt sau mười năm mới thực sự cho thấy chất lượng của chủ đầu tư. SORA Gardens I là một trong những dự án như vậy.
Góc nhìn của Thủy Ngô
Sau hơn ba năm làm việc tại Becamex Tokyu, mình nhận ra mỗi dự án đều có một vai trò riêng trong quá trình phát triển Tokyu Garden City.
Nếu The TEN đại diện cho phân khúc cao cấp, The NEST mở ra cơ hội cho người trẻ, thì SORA Gardens I lại mang một ý nghĩa rất khác.
Đó là dự án chứng minh rằng Thành phố mới Bình Dương hoàn toàn có thể hình thành một thị trường căn hộ cho thuê chất lượng cao.
Có lẽ vì vậy mà đến hôm nay, mỗi khi nhắc về hành trình phát triển của Becamex Tokyu, mình vẫn luôn bắt đầu từ SORA Gardens I. Không phải vì đây là dự án đầu tiên. Mà vì đây là nơi đặt những viên gạch đầu tiên cho một thị trường đã phát triển mạnh mẽ sau gần 10 năm.