Nếu đã từng tìm hiểu về các dự án của Becamex Tokyu, có lẽ bạn sẽ nghe rất nhiều người nhắc đến SORA Gardens I. Đó là dự án đầu tiên của chủ đầu tư tại Thành phố mới Bình Dương và cũng là nơi mình luôn bắt đầu khi kể về hành trình hình thành Tokyu Garden City.
Nhưng nếu hỏi mình dự án nào đánh dấu bước chuyển lớn nhất của khu đô thị này, câu trả lời lại là MIDORI PARK The VIEW. Nghe có vẻ lạ, bởi The VIEW không phải dự án đầu tiên, cũng không phải dự án lớn nhất hay cao cấp nhất trong hệ sinh thái Becamex Tokyu.
Thế nhưng, theo góc nhìn của mình đây là dự án đầu tiên cho thấy Thành phố mới Bình Dương không còn chỉ là nơi để làm việc. Người ta bắt đầu chọn nơi đây để sống, để nuôi dạy con cái và gắn bó lâu dài. Đó là lý do mỗi khi dẫn khách tham quan Tokyu Garden City, mình luôn dành khá nhiều thời gian để kể câu chuyện về The VIEW.
Khi The VIEW được xây dựng, Thành phố mới Bình Dương cũng bước sang một giai đoạn mới
MIDORI PARK The VIEW được hoàn thành vào cuối năm 2019. Nếu quay ngược thời gian vài năm trước đó, Thành phố mới Bình Dương vẫn còn khá thưa thớt. Hạ tầng được đầu tư rất bài bản nhưng dân cư chưa đông, dịch vụ còn hạn chế và nhiều người vẫn nghi ngờ liệu khu vực này có thực sự phát triển như quy hoạch hay không.
Đến năm 2019, mọi thứ bắt đầu thay đổi. Nhiều khu công nghiệp đã đi vào hoạt động ổn định. Lượng chuyên gia nước ngoài đến Bình Dương làm việc ngày càng nhiều. Các trường quốc tế, trung tâm thương mại, nhà hàng và dịch vụ cũng dần xuất hiện.
Điều quan trọng hơn cả là nhu cầu của khách hàng đã khác trước. Nếu trước đây, nhiều người chỉ cần một căn hộ để ở trong thời gian công tác thì lúc này, mình bắt đầu gặp những gia đình hỏi về trường học cho con, về công viên, về môi trường sống và cộng đồng cư dân.
Đó là dấu hiệu cho thấy Thành phố mới Bình Dương không còn chỉ là nơi để làm việc. Nó đang dần trở thành nơi để an cư. Theo mình, The VIEW ra đời đúng vào thời điểm đó. Dự án đầu tiên của MIDORI PARK và triết lý phát triển rất khác của Becamex Tokyu
MIDORI PARK The VIEW là dự án căn hộ đầu tiên được phát triển trong khu đô thị MIDORI PARK. Dự án được xây dựng trên khu đất 9.087 m², cao 24 tầng với tổng cộng 604 căn hộ, diện tích từ 35 m² đến 102 m². Nhưng nếu chỉ nhìn vào những con số này thì sẽ rất khó hiểu vì sao nhiều người lại yêu thích The VIEW.
Điều mình cảm nhận rõ nhất không nằm ở quy mô hay chiều cao tòa nhà. Mà nằm ở cách Becamex Tokyu thiết kế toàn bộ không gian sống. Ngay từ khi bước vào khuôn viên dự án, bạn sẽ thấy những khoảng xanh được bố trí khá nhiều. Đường nội khu rộng, lối đi bộ thông thoáng và các khu tiện ích được kết nối tự nhiên với nhau.
Mình từng đưa nhiều khách hàng đến đây. Điều thú vị là họ rất ít khi hỏi hồ bơi rộng bao nhiêu mét hay phòng gym có bao nhiêu thiết bị. Thay vào đó, họ thường đứng nhìn quanh rồi hỏi: “Ở đây chiều nào cũng đông người đi bộ như vậy hả em?” Đó là câu hỏi mình thích nhất. Bởi nó cho thấy khách hàng bắt đầu quan tâm đến chất lượng cuộc sống thay vì chỉ nhìn vào căn hộ.
Có những giá trị không thể hiện trên brochure
Trong tiếng Nhật, Midori có nghĩa là màu xanh. Ban đầu mình nghĩ đây chỉ là tên gọi mang tính biểu tượng. Nhưng càng làm việc lâu, mình càng thấy “màu xanh” ở MIDORI PARK không chỉ là cây cối đó còn là cách chủ đầu tư dành nhiều không gian cho cư dân.
Buổi sáng có người chạy bộ, buổi chiều trẻ nhỏ xuống công viên đạp xe, cuối tuần nhiều gia đình cùng nhau đi dạo quanh khuôn viên. Nếu chỉ xem hình ảnh quảng cáo, có thể bạn sẽ thấy đây là điều bình thường. Nhưng khi trực tiếp đến dự án vào khoảng 5–6 giờ chiều, bạn sẽ cảm nhận rất rõ nhịp sống ấy.
Theo mình, một khu đô thị chỉ thật sự thành công khi cư dân sử dụng những không gian chung mỗi ngày. The VIEW là một trong số ít dự án tại Thành phố mới Bình Dương mang lại cho mình cảm giác đó.
Vì sao Becamex Tokyu giữ lại khoảng 100 căn hộ?
Đây là câu chuyện mình thường kể khi khách hàng hỏi về khả năng đầu tư cho thuê. Thông thường, sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư sẽ bán gần như toàn bộ sản phẩm. Nhưng với The VIEW, Becamex Tokyu lại giữ lại khoảng 100 căn hộ để trực tiếp vận hành theo mô hình căn hộ dịch vụ.
Lúc đầu, mình cũng từng nghĩ đây chỉ là một quyết định kinh doanh. Sau này, khi có cơ hội tìm hiểu nhiều hơn về cách vận hành của dự án, mình mới thấy điều đó còn mang một ý nghĩa khác. Khi chính chủ đầu tư trực tiếp khai thác cho thuê, họ sẽ quan tâm nhiều hơn đến chất lượng dịch vụ, bảo trì tòa nhà và trải nghiệm của khách thuê. Bởi khách thuê hài lòng cũng đồng nghĩa với việc hình ảnh của dự án được giữ vững. Có lẽ nhờ vậy mà trong nhiều năm liền, khối căn hộ dịch vụ tại The VIEW luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Theo mình, con số này phản ánh khá rõ sức hút của dự án, không phải vì dự án mới, cũng không phải vì giá thuê thấp mà bởi khách thuê cảm thấy đáng để ở lâu dài.
Thị trường cho thuê tại The VIEW hiện nay
Một trong những câu hỏi mình nhận được nhiều nhất là: “Bây giờ mua The VIEW có còn cho thuê tốt không?”
Câu trả lời của mình là vẫn có, nhưng điều đáng quan tâm không chỉ nằm ở mức giá.
Hiện nay, giá thuê tham khảo của dự án dao động như sau:
Studio: khoảng 9–10 triệu đồng/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ: khoảng 11–12 triệu đồng/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ: khoảng 15–18 triệu đồng/tháng
(Mức giá có thể thay đổi tùy nội thất, tầng và thời điểm thuê)
Tuy nhiên, điều mình đánh giá cao là nhóm khách thuê của The VIEW khá ổn định.
Phần lớn vẫn là chuyên gia nước ngoài, quản lý đang làm việc tại các khu công nghiệp và những gia đình muốn tìm một môi trường sống yên tĩnh. Đó là nền tảng giúp khả năng khai thác cho thuê của dự án được duy trì qua nhiều năm.
Có nên mua MIDORI PARK The VIEW ở thời điểm hiện tại?
Theo mình, The VIEW không phải là dự án dành cho tất cả mọi người. Nếu bạn đang tìm một sản phẩm để đầu tư ngắn hạn hoặc kỳ vọng tăng giá trong thời gian rất ngắn, có thể sẽ có những lựa chọn phù hợp hơn. Nhưng nếu bạn ưu tiên một dự án đã vận hành ổn định, có cộng đồng cư dân văn minh và khả năng khai thác cho thuê đã được kiểm chứng, The VIEW vẫn là cái tên rất đáng để cân nhắc.
Thực tế, mình từng gặp nhiều khách hàng mua căn hộ tại đây không phải vì tiện ích quá nổi bật hay thiết kế quá khác biệt. Điều họ thích là cảm giác yên tâm, yên tâm vì khu đô thị đã hình thành, yên tâm vì có người ở thật, yên tâm vì giá trị của dự án không chỉ đến từ căn hộ mà còn đến từ môi trường sống xung quanh.
Góc nhìn của Thủy Ngô
The VIEW không phải dự án hào nhoáng nhất của Becamex Tokyu. Nhưng theo mình, đây là dự án đầu tiên cho thấy một khu đô thị chỉ thực sự thành công khi có một cộng đồng cư dân đúng nghĩa. Có lẽ vì vậy mà mỗi khi nhắc đến MIDORI PARK, mình luôn bắt đầu bằng The VIEW.
Bởi đây không chỉ là một tòa căn hộ, ây là nơi mình nhìn thấy rõ nhất sự chuyển mình của Thành phố mới Bình Dương, từ một đô thị mới đang hình thành trở thành một nơi mà ngày càng nhiều người lựa chọn để gắn bó lâu dài.