Khi đi tìm mua căn hộ, chắc hẳn mọi người đã nghe rất nhiều cụm từ như “căn hộ cao cấp”, “chuẩn sống cao cấp”, “không gian sống đẳng cấp”.
Nhưng nếu bỏ qua những câu chữ trên quảng cáo, mình nghĩ câu hỏi đáng quan tâm hơn là:
Một căn hộ như thế nào thì thực sự được gọi là cao cấp?
Có người sẽ nhìn vào giá bán. Có người quan tâm đến vị trí, sảnh đón, hồ bơi hay phòng gym. Cũng có người lại quan tâm nhiều hơn đến thương hiệu chủ đầu tư và chất lượng xây dựng.
Theo góc nhìn của mình, không có một yếu tố riêng lẻ nào đủ để quyết định một căn hộ có cao cấp hay không. Điều quan trọng hơn là tất cả những yếu tố đó có được đầu tư đồng bộ và mang lại trải nghiệm sống tốt cho người ở hay không.
Sau hơn 3 năm làm việc tại Becamex Tokyu và có cơ hội theo dõi nhiều dự án trong Tokyu Garden City, mình thấy The TEN là một ví dụ khá thú vị để nói về câu chuyện này. Căn hộ có giá cao chưa chắc đã là căn hộ cao cấp. Đây có lẽ là điều đầu tiên mình muốn nói với những khách hàng đang tìm hiểu căn hộ. Giá bán cao và căn hộ cao cấp là hai khái niệm không hoàn toàn giống nhau.
Một căn hộ có thể có giá cao vì nằm ở vị trí đẹp, diện tích lớn hoặc nguồn cung hạn chế. Nhưng khi mua một căn hộ để ở lâu dài, số tiền bỏ ra không chỉ nên được nhìn dưới góc độ giá trên mỗi mét vuông.
Mình thường khuyên khách hàng nhìn rộng hơn một chút. Chất lượng xây dựng như thế nào? Thiết kế có thực sự thuận tiện không? Căn hộ có đủ ánh sáng và thông thoáng không? Không gian chung có được chăm sóc tốt không? Tiện ích có thực sự được sử dụng hay chỉ đẹp trên phối cảnh? Sau khi bàn giao, dự án được vận hành như thế nào? Đó mới là những câu hỏi mình nghĩ người mua nên đặt ra.
Bởi cuối cùng, mình mua căn hộ để sống, chứ không phải chỉ để nhìn vào bảng thông số.
Thiết kế căn hộ là yếu tố đầu tiên mình thường quan tâm. Một căn hộ cao cấp theo mình trước hết phải tạo cảm giác thoải mái khi sống bên trong. Cùng một diện tích nhưng cách bố trí khác nhau có thể tạo ra trải nghiệm hoàn toàn khác. Có căn nhìn trên mặt bằng thì rất đẹp nhưng khi đi thực tế lại có những khoảng diện tích khó sử dụng. Ngược lại, có những căn không quá lớn nhưng cách tổ chức không gian hợp lý nên ở rất thoải mái.
Vì vậy, khi dẫn khách đi xem nhà, mình thường không chỉ nói về diện tích. Mình sẽ để khách thử hình dung cuộc sống của chính mình trong căn hộ đó. Phòng khách có đủ rộng cho gia đình không? Phòng ngủ có đảm bảo sự riêng tư không? Bếp có thuận tiện khi nấu ăn không? Nếu có con nhỏ thì không gian sinh hoạt có phù hợp không? Nếu làm việc tại nhà thì có thể bố trí một góc làm việc riêng hay không? Những điều này nghe có vẻ rất đơn giản nhưng lại là những thứ chúng ta sử dụng mỗi ngày.
The TEN và câu chuyện về không gian sống
Nếu lấy một dự án của Becamex Tokyu để nhìn cụ thể hơn vào khái niệm căn hộ cao cấp, mình sẽ chọn The TEN. The TEN được phát triển với các loại căn hộ có diện tích từ khoảng 44 đến 161 m², hướng đến nhóm khách hàng quan tâm nhiều hơn đến không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Điều mình chú ý ở The TEN không chỉ là diện tích căn hộ lớn hay nhỏ, mà là cách dự án tập trung vào những yếu tố tạo nên cảm giác thoải mái khi ở lâu dài.
Một trong số đó là chiều cao không gian. The TEN được giới thiệu với chiều cao trần khoảng 3,5 m, đây là một chi tiết mình đánh giá khá thú vị. Vì trên thực tế, cùng một diện tích nhưng chiều cao trần tốt có thể tạo cảm giác căn hộ rộng và thoáng hơn đáng kể. Đây là kiểu yếu tố rất khó thể hiện qua một tấm hình phối cảnh. Nhưng khi bước vào căn hộ thực tế, mình nghĩ mọi người sẽ cảm nhận được sự khác biệt rõ hơn. Và đó cũng là lý do mình luôn thích khách hàng đi xem nhà trực tiếp trước khi quyết định.
Tiện ích cao cấp không phải cứ nhiều là tốt. Một dự án có 20 tiện ích chưa chắc mang lại trải nghiệm tốt hơn một dự án có 10 tiện ích. Theo mình, điều quan trọng là tiện ích đó có thực sự phục vụ cuộc sống của cư dân hay không.
The TEN có một điểm khá đặc biệt là khu vực Onsen, cùng với hồ bơi dài 50 m và các không gian tiện ích dành cho cư dân. Với Onsen, mình nghĩ đây là một tiện ích có tính nhận diện khá rõ cho dự án. Không chỉ đơn thuần thêm một tiện ích vào danh sách, trải nghiệm tắm Onsen còn gắn với phong cách sống và văn hóa Nhật Bản – điều khá phù hợp với định hướng phát triển của Becamex Tokyu.
Nhưng nếu chỉ nói “The TEN có Onsen” thì vẫn chưa đủ. Điều mình quan tâm hơn là: cư dân có thực sự sử dụng nó không? Một tiện ích tốt theo mình phải trở thành một phần của cuộc sống hàng ngày, chứ không phải chỉ được nhắc đến trong ngày mở bán.
Một dự án cao cấp còn phải được vận hành tốt
Đây là yếu tố mình nghĩ người mua căn hộ thường dễ bỏ qua nhất. Lúc dự án mới mở bán, mọi thứ đều rất đẹp. Sảnh mới, căn hộ mới, cảnh quan mới và tiện ích cũng mới.
Nhưng sau 3–5 năm thì sao?
Cảnh quan có được chăm sóc không? Khu vực chung có sạch sẽ không? Hệ thống kỹ thuật được bảo trì thế nào? Ban quản lý có phản hồi nhanh khi cư dân cần hỗ trợ không? Cộng đồng cư dân có ổn định không? Những điều này không thể nhìn hết trong một buổi tham quan dự án.
Đó cũng là lý do mình đánh giá một chủ đầu tư không chỉ qua một dự án mới, mà còn nhìn vào những dự án họ đã đưa vào vận hành trước đó.
Với Becamex Tokyu, mình có thể nhìn lại hành trình từ SORA Gardens I, SORA Gardens II, MIDORI PARK The VIEW đến The GLORY trước khi nói về The TEN. Mỗi dự án có một định hướng khác nhau, nhưng điều mình quan tâm là cách khu đô thị được hình thành dần qua từng giai đoạn.
Căn hộ cao cấp còn nằm ở môi trường sống xung quanh
Một căn hộ dù được thiết kế đẹp đến đâu cũng khó tạo ra một cuộc sống thuận tiện nếu xung quanh không có những dịch vụ cần thiết. Đây là điểm mình nghĩ khá quan trọng khi tìm căn hộ để ở.
Có siêu thị gần không? Có nhà hàng, quán cà phê không? Có trường học không? Đường đi làm có thuận tiện không? Cuối tuần gia đình có không gian vui chơi không?
Với các dự án trong Tokyu Garden City, mình đánh giá cao việc giá trị của một căn hộ không được xây dựng hoàn toàn độc lập. Các dự án nằm trong một khu đô thị đã và đang hình thành hệ thống thương mại, dịch vụ, không gian xanh và cộng đồng cư dân. Điều này tạo ra một trải nghiệm khác với việc chỉ mua một căn hộ nằm trong một tòa nhà đơn lẻ.
The TEN có phải lựa chọn phù hợp với tất cả mọi người?
Theo mình là không. Và mình nghĩ đây cũng là điều cần nói rõ khi tư vấn khách hàng. Nếu bạn đang tìm một căn hộ có mức giá dễ tiếp cận, diện tích vừa phải và ưu tiên tối đa về bài toán tài chính thì The TEN có thể không phải lựa chọn đầu tiên. Nhưng nếu bạn ưu tiên không gian rộng, trải nghiệm sống, sự riêng tư và những tiện ích mang tính khác biệt, thì The TEN lại là một dự án đáng để tìm hiểu.
Đặc biệt, với những gia đình đã có nhu cầu sống ổn định lâu dài, mình nghĩ việc nhìn vào chất lượng không gian và môi trường sống sẽ quan trọng hơn việc chỉ so sánh giá bán trên mỗi mét vuông.
Vậy cuối cùng, thế nào là một căn hộ cao cấp?
Nếu phải nói ngắn gọn theo cách hiểu của mình, mình sẽ không định nghĩa căn hộ cao cấp bằng một mức giá cụ thể. Một căn hộ cao cấp là căn hộ mà ở đó người mua cảm nhận được sự khác biệt trong chính cuộc sống hàng ngày của mình. Đó có thể là một thiết kế hợp lý hơn. Là không gian sống rộng rãi và thoải mái hơn, là chất lượng xây dựng tốt, là những tiện ích thực sự được sử dụng, à dịch vụ vận hành ổn định, là môi trường sống có quy hoạch và cộng đồng cư dân phù hợp.
Và quan trọng nhất, những giá trị đó không chỉ tồn tại trong thời điểm dự án mới bàn giao mà có thể được duy trì trong nhiều năm sau đó.
Góc nhìn của Thủy Ngô
Sau một thời gian làm bất động sản, mình nhận ra từ “cao cấp” đôi khi được sử dụng hơi dễ dàng. Một căn hộ có sảnh đẹp, có hồ bơi, giá bán cao cũng chưa chắc cao cấp.
Với mình, điều đáng quan tâm hơn là số tiền mình bỏ ra có thực sự chuyển thành một chất lượng sống tốt hơn hay không.
The TEN là một trong những dự án mình thấy khá thú vị khi đặt vào câu chuyện này. Không phải chỉ vì dự án có những tiện ích khác biệt như Onsen hay hồ bơi 50 m, mà vì mình có thể nhìn thấy cách chủ đầu tư tiếp tục nâng cấp sản phẩm sau nhiều thế hệ dự án trước đó. Tất nhiên, The TEN có phù hợp với bạn hay không vẫn phải phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và mục tiêu sử dụng của từng người.
Nếu đang tìm mua căn hộ, mình nghĩ thay vì hỏi ngay “Dự án này có cao cấp không?”, hãy thử hỏi một câu khác: “Những gì mình đang trả tiền có thực sự mang lại cho mình một cuộc sống tốt hơn không?”
Theo mình, câu trả lời cho câu hỏi đó mới là cách thực tế nhất để hiểu thế nào là một căn hộ cao cấp.